Huizenprijzen stijgen verder, aantal verkopen daalt
In Noord- en Oost-Nederland gingen woningen sneller in prijs omhoog, terwijl het aantal verkopen landelijk afnam.
Bestaande koopwoningen waren in het derde kwartaal gemiddeld 3,4 procent duurder dan een jaar eerder. De stijging was het grootst in Fryslân en Drenthe, met 5,7 procent, maar tegelijk werden in Nederland 1,7 procent minder woningen verkocht.
Wat er gebeurde
De nieuwe cijfers van het CBS en het Kadaster laten hogere woningprijzen en minder transacties zien. De prijsindex voor bestaande koopwoningen steeg in Nederland in het derde kwartaal van 2026 met 3,4 procent ten opzichte van hetzelfde kwartaal in 2025. Volgens CBS en Kadaster lag de landelijke stijging in het tweede kwartaal hoger, op 4,2 procent. De prijsstijging vertraagt dus. De regionale prijsverschillen laten op zichzelf niet zien waar de woningmarkt het krapst is.
De regionale verschillen zijn groot. Fryslân en Drenthe noteerden met elk 5,7 procent de sterkste stijging, gevolgd door Overijssel met 4,5 procent en Groningen en Gelderland met 4,4 procent. In Noord-Holland was de stijging voor het zesde kwartaal op rij het kleinst: 1,8 procent. Dat betekent niet dat woningen daar goedkoop zijn geworden; het betekent dat de prijzen minder snel stijgen dan in veel andere regio’s.
Bekijk de cijfers
| Prijsindex | |
|---|---|
| Fryslân | 5,7% |
| Drenthe | 5,7% |
| Overijssel | 4,5% |
| Noord-Holland | 1,8% |
De cijfers in perspectief
Het aantal geregistreerde woningtransacties lag landelijk 1,7 procent lager dan een jaar eerder. Flevoland kende de grootste daling, met 7,6 procent minder verkopen. In Overijssel steeg het aantal transacties juist met 2,9 procent en in Groningen met 1,3 procent. Uit de combinatie van hogere prijzen en minder verkopen blijkt niet welke rol financiering, aanbod en betaalbaarheid bij de daling van het aantal transacties spelen.
De prijsindex meet de ontwikkeling van vergelijkbare bestaande koopwoningen en corrigeert voor kwaliteitsverschillen. Dat is iets anders dan de gemiddelde verkoopprijs: die kan veranderen doordat er in een periode meer goedkope of juist dure woningen worden verkocht. Voor de economische betekenis is dat onderscheid belangrijk. Een hogere gemiddelde koopsom zegt niet automatisch dat dezelfde woning evenveel duurder is geworden.
De NVM meldde in oktober dat kopers in het derde kwartaal meer keuze kregen en dat overbieden minder vanzelfsprekend werd. NVM-cijfers zijn gebaseerd op woningen die via NVM-makelaars worden verkocht; CBS en Kadaster gebruiken geregistreerde koopakten van alle bestaande koopwoningen. Daardoor kunnen de percentages verschillen, zonder dat één reeks noodzakelijk onjuist is.
Wie het raakt
Een prijsstijging van 3,4 procent zegt op zichzelf niet of woningen voor starters betaalbaarder worden; daarvoor zijn ook hun inkomen, hypotheekrente en financieringsmogelijkheden van belang. Bij een woning met een uitgangswaarde van 400.000 euro komt een prijsstijging van 3,4 procent neer op ongeveer 13.600 euro, exclusief rente en transactiekosten. Dat is geen voorspelling voor één woning, maar een rekenvoorbeeld op basis van het landelijke indexcijfer.
De sterkere prijsstijging in het noorden en oosten zegt op zichzelf niets over hoe snel woningen daar worden verkocht. In Drenthe daalde het aantal transacties met 7,5 procent en in Fryslân met 2,0 procent. Voor bouwbedrijven en ontwikkelaars betekent een hogere prijsindex evenmin automatisch een betere markt: de verkoop van nieuwbouwwoningen blijft gevoelig voor rente, bouwkosten, vergunningen en de vraag of huishoudens de maandlasten kunnen dragen.
De vraag achter het nieuws
De belangrijke vraag is daarom niet alleen of huizen duurder worden, maar wie nog kan deelnemen. De cijfers laten zien dat de landelijke prijsstijging afneemt en dat de prijsontwikkeling per regio verschilt. Meer aanbod kan de onderhandelingspositie van kopers verbeteren. Of woningen betaalbaarder worden, is uit deze cijfers alleen niet af te leiden. De volgende relevante signalen zijn de maandcijfers over oktober en de nieuwe kwartaalcijfers van CBS, Kadaster en NVM.
Het cijfer van twee kanten
▲ Lichtpunten
- De landelijke prijsstijging vertraagde van 4,2 procent in het tweede kwartaal naar 3,4 procent in het derde kwartaal, volgens CBS en Kadaster.
- NVM meldde meer keuze voor kopers en minder vanzelfsprekend overbieden in het derde kwartaal.
▼ Zorgpunten
- Het aantal woningtransacties daalde landelijk met 1,7 procent.
- In Flevoland nam het aantal verkopen met 7,6 procent af, terwijl de regionale prijsstijgingen uiteenliepen.
Kritische noot
De prijsindex meet vergelijkbare woningen en is geen gemiddelde verkoopprijs. De cijfers zeggen bovendien niets over de betaalbaarheid per huishouden; daarvoor zijn inkomen, rente en financieringsnormen nodig.
Wie merkt wat
- Huishoudens
- Kopers betalen gemiddeld meer, terwijl het grotere aanbod in sommige regio’s iets meer onderhandelingsruimte geeft.
- Ondernemers
- Bouwers en makelaars krijgen te maken met regionale verschillen en een minder voorspelbaar verkooptempo.
- Beleggers
- De cijfers tonen marktontwikkeling, maar vormen geen aanwijzing voor individuele woning- of vastgoedbeleggingen.
- Overheid
- De cijfers geven geen uitsluitsel over welke maatregelen de betaalbaarheid verbeteren.
Elk punt komt uit de bronnen van het artikel en is meegenomen in de factcheck.
Meerdere perspectieven
Wat vaststaat
- De prijzen van bestaande koopwoningen stegen landelijk met 3,4 procent op jaarbasis.
- Het aantal transacties daalde landelijk met 1,7 procent.
- De regionale prijs- en transactiecijfers verschillen sterk.
Links
Argumenten: De cijfers onderstrepen dat marktwerking alleen onvoldoende is zolang het woningaanbod achterblijft bij de vraag; publieke bouw, sociale huur en bescherming van starters verdienen prioriteit.
Waarden: Betaalbaarheid, gelijke toegang en wonen als basisvoorziening.
Gevolgen: Meer publieke regie kan de toegang verbeteren, maar vraagt langdurige investeringen en kan botsen met lokale beperkingen.
Midden
Argumenten: De combinatie van meer aanbod, gerichte bouw en stabiel hypotheek- en begrotingsbeleid biedt de grootste kans op een geleidelijke normalisering.
Waarden: Stabiliteit, uitvoerbaarheid en bescherming tegen grote prijsschokken.
Gevolgen: De markt kan verbeteren zonder abrupte prijsdaling, maar de betaalbaarheid zal waarschijnlijk langzaam herstellen.
Rechts
Argumenten: De prijsverschillen laten vooral zien dat bouwen en vergunningverlening sneller moeten; extra marktbelemmeringen en fiscale onzekerheid maken woningen schaarser.
Waarden: Eigendom, ondernemerschap en een voorspelbaar investeringsklimaat.
Gevolgen: Meer bouwvrijheid kan het aanbod vergroten, maar zonder gerichte steun blijven starters met lage inkomens achter.
Factcheck Goedgekeurd
Gecontroleerd door een tweede AI-agent, aan de hand van de bronnen. Ook die controle kan fouten maken.
De kerncijfers, regionale verschillen en methodologische kanttekeningen zijn rechtstreeks gecontroleerd in de CBS/Kadaster-publicatie. De vergelijking met NVM is als verschil in meetmethode weergegeven.
- Bevestigd Bestaande koopwoningen waren in het derde kwartaal 3,4 procent duurder dan een jaar eerder. — CBS/Kadaster-tabel voor het derde kwartaal van 2026.
- Bevestigd Fryslân en Drenthe noteerden elk 5,7 procent prijsstijging. — CBS/Kadaster regionale tabel.
- Bevestigd Het aantal transacties daalde landelijk met 1,7 procent. — CBS/Kadaster regionale tabel.
- Bevestigd De NVM meldde meer keuze en minder vanzelfsprekend overbieden. — NVM-publicatie over het derde kwartaal van 2026.