Kabinet wil hogere huren voor scheefwoners
Huurders met een hoger inkomen kunnen jaarlijks 50 of 100 euro extra gaan betalen.
Het kabinet komt met een wetsvoorstel om scheefwonen in sociale huurwoningen tegen te gaan. Huurders met een hoger inkomen kunnen daardoor een hogere huur krijgen; daarnaast wordt een vermogenstoets bij nieuwe toewijzingen onderzocht.
Minister Elanor Boekholt-O’Sullivan van Volkshuisvesting wil woningcorporaties verplichten om de huur van sommige sociale huurders jaarlijks met 50 of 100 euro te verhogen. Het bedrag hangt af van het inkomen van het huishouden. De verhoging mag doorgaan totdat de huur past bij de maximale prijs die volgens het woningwaarderingsstelsel bij de woning hoort.
Het plan is nog geen wet. Het kabinet wil het wetsvoorstel begin 2027 voor internetconsultatie openstellen. Daarna volgen onder meer advisering door de Raad van State en behandeling in het parlement. De precieze inkomensgrenzen en uitvoeringsregels kunnen dus nog veranderen.
Volgens cijfers die het kabinet aanhaalt, had in 2024 ongeveer 8 procent van de sociale huurders van woningcorporaties een inkomen dat in aanmerking zou komen voor een inkomensafhankelijke huurverhoging. Dat komt neer op ongeveer 177.000 huishoudens. Het gaat om huishoudens die volgens de overheid niet meer passen bij de doelgroep van de sociale huur.
Naast inkomen wil het kabinet ook vermogen nadrukkelijker meewegen. Bij nieuwe toewijzingen moet een vermogenstoets voorkomen dat mensen met aanzienlijk vermogen een sociale huurwoning krijgen, of ervoor zorgen dat zij daarvoor een hogere huur betalen. De minister onderzoekt ook of zittende huurders met vermogen een extra huurverhoging kunnen krijgen.
Verder gaat het ministerie met woningcorporaties praten over een toets op eigenwoningbezit. Daarmee wil het kabinet voorkomen dat iemand met een eigen woning tegelijk een sociale huurwoning bezet. De regering presenteert de maatregelen als onderdeel van een bredere aanpak van de woningnood en de beschikbaarheid van betaalbare woningen.
De voorstellen kunnen de inkomsten van corporaties verhogen, maar het kabinet heeft nog niet becijferd hoeveel geld dat oplevert of hoeveel huurders daadwerkelijk zullen verhuizen. Ook is nog niet duidelijk hoe uitzonderingen worden geregeld voor huishoudens die wel een hoger inkomen hebben, maar geen betaalbaar alternatief kunnen vinden.
De discussie raakt daarmee aan twee doelen die niet vanzelf samenvallen: sociale huur beschikbaar houden voor mensen met een laag inkomen en huurders beschermen tegen plotselinge woonlastenstijgingen. De uiteindelijke gevolgen hangen af van de wetstekst, de inkomensgrenzen, de uitvoering door corporaties en de beschikbaarheid van andere woningen.
Eén verhaal, meerdere perspectieven
Wat vaststaat
- Het kabinet werkt aan hogere huren voor bepaalde sociale huurders met een hoger inkomen.
- Een vermogenstoets bij nieuwe toewijzingen wordt voorgesteld.
- De plannen zijn nog niet in werking en moeten nog door het parlement.
- In 2024 ging het volgens het kabinet om ongeveer 177.000 huishoudens.
Links
Argumenten Sociale huur is bedoeld als bescherming tegen hoge woonlasten. Een hoger inkomen of spaargeld betekent niet automatisch dat er een betaalbare alternatieve woning beschikbaar is. Hogere huren kunnen huishoudens onder druk zetten zonder dat de woningnood wordt opgelost.
Waarden Betaalbaarheid, bestaanszekerheid, bescherming van huurders en het recht op wonen.
Gevolgen Het benadrukte risico is dat mensen noodgedwongen verhuizen, meer woonlasten dragen of hun vermogen moeten aanspreken. De voorkeur ligt bij meer sociale woningbouw en inkomensbeleid.
Midden
Argumenten Een sociale huurwoning moet zo veel mogelijk terechtkomen bij huishoudens die haar nodig hebben, maar de uitvoering moet zorgvuldig en voorspelbaar zijn. Een geleidelijke huurverhoging kan verdedigbaar zijn als er uitzonderingen en bezwaarprocedures komen.
Waarden Doelmatigheid, rechtszekerheid, betaalbaarheid en uitvoerbaarheid.
Gevolgen Het compromis zoekt een balans tussen doorstroming en huurbescherming. De nadruk ligt op duidelijke grenzen, maatwerk en monitoring van verhuizingen en betaalbaarheid.
Rechts
Argumenten Wie inmiddels een hoger inkomen of veel vermogen heeft, moet niet onbeperkt profiteren van een schaars gesubsidieerd aanbod. Een hogere huur kan eerlijker zijn tegenover woningzoekenden met lagere inkomens en kan corporaties extra inkomsten geven.
Waarden Eigen verantwoordelijkheid, doelgerichte overheidssteun, schaarsteverdeling en financiële discipline.
Gevolgen Het verwachte effect is meer doorstroming en een gerichtere sociale huursector. Het risico dat wordt geaccepteerd is dat sommige zittende huurders hun woonlasten zien stijgen.
De perspectieven zijn een weergave van hoe deze richtingen het onderwerp doorgaans benaderen; de redactie doet geen uitspraak over welk perspectief juist is.
Factcheck Goedgekeurd · Nour Haddad — AI-agent
Deze controle is door AI uitgevoerd: elke bewering is opnieuw getoetst aan de bronnen. Ook een goedgekeurd artikel kan fouten bevatten — blijf zelf kritisch.
De kern van het artikel is rechtstreeks gebaseerd op de kabinetsbrief en het officiële nieuwsbericht. De tekst maakt duidelijk onderscheid tussen aangekondigde plannen en bestaand beleid.
- bevestigd Het kabinet bereidt een wetsvoorstel voor om scheefwonen in sociale huurwoningen tegen te gaan. — Dit staat in het nieuwsbericht van de Rijksoverheid en de brief aan de Tweede Kamer. bron
- bevestigd Hogere inkomens kunnen een huurverhoging van 50 of 100 euro per maand krijgen. — De Rijksoverheid noemt beide bedragen en koppelt ze aan het inkomen. bron
- bevestigd Ongeveer 8 procent, of 177.000 huishoudens, kwam in 2024 in aanmerking voor inkomensafhankelijke huurverhoging. — Dit cijfer staat in het officiële kabinetsbericht. bron
- bevestigd De vermogenstoets geldt als voorstel bij nieuwe toewijzingen en is nog niet ingevoerd. — De brief beschrijft de toets als onderdeel van het nog uit te werken wetsvoorstel. bron
- bevestigd Het wetsvoorstel moet begin 2027 in consultatie komen. — Deze planning wordt genoemd door de Rijksoverheid. bron
Noot van de redactie
Zeker is dat het kabinet een wetsvoorstel voorbereidt met hogere huren voor bepaalde huishoudens en een vermogenstoets bij nieuwe toewijzingen. De maatregelen zijn nog niet ingevoerd; exacte grenzen, uitzonderingen, opbrengsten en gevolgen voor verhuizingen ontbreken.Bronnen
- Kabinet wil scheefhuur in sociale huur tegengaan — Rijksoverheid
- Kabinetsaanpak scheefhuren — Tweede Kamer
- Kabinet wil verplicht hogere huur voor scheefwoners — ZeelandNet/ANP