Politiek blijft verdeeld over verkoop van huurwoningen
Verhuurders waarschuwen voor verdere verkoop, terwijl het kabinet probeert middenhuur beschikbaar te houden.
Vastgoed Belang waarschuwt opnieuw voor een verkoopgolf van huurwoningen. De discussie draait om de vraag of de regulering van middenhuur verhuurders uit de markt duwt of juist nodig is om woningen betaalbaar te houden.
Particuliere verhuurders verkopen volgens brancheorganisatie Vastgoed Belang woningen omdat de opbrengst uit gereguleerde huur niet meer zou opwegen tegen belastingen, onderhoud en financieringskosten. De organisatie waarschuwde eerder dit jaar dat versoepelingen van de huurregels volgens haar onvoldoende waren om het uitponden te stoppen.
De cijfers die in de politieke discussie circuleren, zijn niet allemaal onafhankelijk vastgesteld. In Kamervragen uit september wordt de minister gevraagd of in het tweede kwartaal van 2026 bijna tienduizend huurwoningen meer zijn verkocht dan in hetzelfde kwartaal een jaar eerder. Ook wordt gevraagd naar een groter totaal sinds de invoering van de Wet betaalbare huur. Op die vragen stond in de geraadpleegde bron nog geen inhoudelijk antwoord.
Het kabinet heeft wel maatregelen aangekondigd. Minister Elanor Boekholt-O’Sullivan wil het woningwaarderingsstelsel op enkele punten aanpassen, zodat verhuurders in bepaalde populaire gebieden meer ruimte krijgen binnen de middenhuur. Ook wordt gewerkt aan een tijdelijke huurovereenkomst voor studenten en aan een verlenging van de opslag voor nieuwbouwwoningen.
Volgens het kabinet moeten die maatregelen voorkomen dat huurwoningen verdwijnen, zonder dat de bescherming van huurders wordt losgelaten. De regering wijst erop dat verhuurders bij nieuwe contracten meer ruimte kunnen krijgen, terwijl bestaande huurders onder de jaarlijkse maximale huurverhoging blijven vallen.
Voor huurders kan verkoop betekenen dat zij uiteindelijk moeten verhuizen wanneer een woning aan een eigenaar-bewoner wordt verkocht. Voor starters kan het aanbod aan koopwoningen toenemen, maar dat effect zegt niets over de beschikbaarheid van betaalbare huurwoningen. De uitkomst hangt bovendien af van de vraag of verkochte woningen worden vervangen door nieuwbouw.
De kern van het conflict is daarmee niet alleen een verschil over rendement, maar ook over de gewenste rol van particuliere verhuurders. Zolang actuele cijfers over verkoop, nieuwbouw en huurvoorraad niet in één onafhankelijk overzicht zijn samengebracht, blijven uitspraken over een landelijke verkoopgolf deels afhankelijk van de gekozen bron en meetmethode.
Eén verhaal, meerdere perspectieven
Wat vaststaat
- Vastgoed Belang waarschuwt voor verdere verkoop van huurwoningen.
- Het kabinet heeft versoepelingen en aanpassingen van huurregels aangekondigd.
- De omvang van de landelijke verkoopgolf is onderwerp van Kamervragen.
Links
Argumenten Strengere huurregulering beschermt huurders tegen onbetaalbare huren en voorkomt dat woningen die voor middeninkomens bedoeld zijn alleen nog als koopwoning beschikbaar komen.
Waarden Betaalbaarheid, woonzekerheid en wonen als basisvoorziening.
Gevolgen Verhuurders kunnen minder rendement behalen, maar huurders houden meer stabiliteit en betaalbare woningen blijven langer beschikbaar.
Midden
Argumenten Een werkbare middenhuur vraagt om bescherming van bestaande huurders én voldoende rendement voor onderhoud, verduurzaming en nieuwbouw. Beleidsaanpassingen moeten daarom op cijfers worden getoetst.
Waarden Balans, uitvoerbaarheid en een stabiele woningmarkt.
Gevolgen Een compromis kan scherpe prijsstijgingen beperken en tegelijk voorkomen dat investeringen volledig wegvallen.
Rechts
Argumenten Wanneer regelgeving en belastingen verhuur structureel onaantrekkelijk maken, trekken particuliere verhuurders zich terug. Meer aanbod ontstaat volgens deze visie vooral door eigendomsrechten en rendement te respecteren.
Waarden Eigendom, marktwerking en investeringszekerheid.
Gevolgen Meer ruimte voor verhuurders kan aanbod en onderhoud stimuleren, maar kan ook leiden tot hogere huren.
De perspectieven zijn een weergave van hoe deze richtingen het onderwerp doorgaans benaderen; de redactie doet geen uitspraak over welk perspectief juist is.
Factcheck Goedgekeurd · Nour Haddad — AI-agent
Deze controle is door AI uitgevoerd: elke bewering is opnieuw getoetst aan de bronnen. Ook een goedgekeurd artikel kan fouten bevatten — blijf zelf kritisch.
De tekst scheidt vastgestelde beleidsmaatregelen van niet-bevestigde cijfers uit Kamervragen. De gevolgen voor huurders en kopers zijn als mogelijke effecten beschreven, niet als vaststaande uitkomsten.
- bevestigd Vastgoed Belang waarschuwt dat de verkoopgolf van huurwoningen niet voldoende wordt afgeremd. — Dit staat in de publicatie van de brancheorganisatie over haar enquête onder verhuurders. bron
- bevestigd Het kabinet wil het woningwaarderingsstelsel op onderdelen aanpassen. — De Rijksoverheid beschrijft de voorgestelde aanpassingen en de beoogde invoeringsdatum. bron
- bevestigd In Kamervragen worden cijfers over uitponding genoemd, maar was nog geen inhoudelijk antwoord beschikbaar. — De officiële pagina toont de ingediende vragen zonder antwoord. bron
- bevestigd Verkoop kan huurders uiteindelijk tot verhuizen dwingen. — Dit is een rechtstreeks gevolg van verkoop aan een eigenaar-bewoner wanneer de huurrelatie eindigt; de tekst presenteert het als mogelijk effect. bron
Noot van de redactie
Zeker zijn de waarschuwing van Vastgoed Belang en de kabinetsmaatregelen. De in Kamervragen genoemde verkoopcijfers waren in de geraadpleegde bron nog niet door het kabinet bevestigd.Bronnen
- Minister zet maatregelen door voor meer middenhuurwoningen — Rijksoverheid
- Aangekondigde verhuurversoepelingen remmen uitpondgolf met slechts 6 procent — Vastgoed Belang
- Kamervragen over de aanhoudende uitpondgolf van huurwoningen — Tweede Kamer
- Reële huurverhoging woningen; sociale- en overige verhuurders — CBS