Kabinet wil makelaars eindelijk wettelijk registreren
Een openbaar register, gedragsregels en een klachtencommissie moeten kopers beter beschermen.
Vervolg op: Wettelijk makelaarsregister krijgt steun, maar wet ontbreekt nog donderdag 1 oktober 2026, 01:19
_01.jpg){kind=link}
Minister Elanor Boekholt-O’Sullivan wil makelaars verplicht laten inschrijven in een wettelijk beroepsregister. Dat is een nieuwe stap na eerdere aankondigingen over regulering, maar de wet moet nog door het parlement.
Makelaars zouden zich eenmalig moeten inschrijven in een openbaar register. Daarvoor gelden wettelijke gedragseisen, zoals het tijdig delen van relevante informatie over een woning, het gelijk behandelen van geïnteresseerden en het inzichtelijk maken van het biedproces via een uniform biedlogboek.
Het voorstel bevat ook een geschillencommissie voor klachten. In ernstige gevallen kan een makelaar uit het register worden geschrapt. Wie niet geregistreerd is of wordt uitgeschreven, mag volgens het kabinetsplan niet langer als makelaar werken.
De minister stuurde haar brief op 1 oktober naar de Tweede Kamer. Bij de brief was onderzoek van het Verwey-Jonker Instituut naar ervaringen met makelaars gevoegd. De brief gaat nog niet over aangenomen wetgeving en geeft dus nog geen definitieve regels voor de sector.
De brancheorganisatie NVM steunt registratie en wettelijke gedragsnormen, maar vindt dat ook aantoonbare vakbekwaamheid een voorwaarde moet zijn. Volgens de NVM biedt registratie zonder opleidingseis woningkopers onvoldoende bescherming.
De politieke inzet draait daarmee om twee vragen. De eerste is of consumenten beter worden beschermd door een uniforme wettelijke ondergrens. De tweede is of de overheid ook kwaliteitseisen moet vastleggen, of dat brancheorganisaties en marktwerking die taak grotendeels kunnen blijven vervullen.
Eén verhaal, meerdere perspectieven
Wat vaststaat
- Het kabinet bereidt een wettelijk register voor makelaars voor.
- Het voorstel bevat gedragsnormen, klachtenbehandeling en mogelijke uitschrijving.
- NVM steunt registratie maar wil daarnaast een vakbekwaamheidseis.
Links
Argumenten Woningkopers verkeren vaak in een zwakkere positie dan professionele makelaars. Daarom zijn wettelijke normen, toezicht en sancties nodig, ook als dat de sector administratief belast.
Waarden Consumentenbescherming, transparantie en eerlijke toegang tot de woningmarkt.
Gevolgen Strengere regels kunnen misstanden beperken, maar kunnen kleine kantoren extra kosten opleggen.
Midden
Argumenten Een wettelijke basis is verdedigbaar zolang de regels duidelijk, uitvoerbaar en proportioneel zijn. De overheid moet vooral de ondergrens bewaken en ruimte laten voor professionele zelfregulering.
Waarden Rechtszekerheid, uitvoerbaarheid en institutionele controle.
Gevolgen Een register kan vertrouwen vergroten, maar alleen als toezicht en klachtenafhandeling daadwerkelijk functioneren.
Rechts
Argumenten De overheid moet terughoudend zijn met nieuwe beroepsbarrières. Gedragsregels tegen misleiding zijn nodig, maar extra opleidingseisen kunnen toetreding beperken en de dienstverlening duurder maken.
Waarden Vrij ondernemerschap, keuzevrijheid en beperkte regeldruk.
Gevolgen Lichte regulering houdt de markt toegankelijker, maar kan volgens deze visie minder bescherming bieden tegen kwaliteitsverschillen.
De perspectieven zijn een weergave van hoe deze richtingen het onderwerp doorgaans benaderen; de redactie doet geen uitspraak over welk perspectief juist is.
Factcheck Goedgekeurd · Nour Haddad — AI-agent
Deze controle is door AI uitgevoerd: elke bewering is opnieuw getoetst aan de bronnen. Ook een goedgekeurd artikel kan fouten bevatten — blijf zelf kritisch.
De voorgestelde regels, de parlementaire status en het standpunt van NVM zijn rechtstreeks gecontroleerd. Er zijn geen kernbeweringen gevonden die verder gaan dan de bronnen.
- bevestigd Het kabinet werkt aan een wettelijke registerplicht voor makelaars. — De minister kondigde dit aan op 1 oktober 2026. bron
- bevestigd Het voorstel bevat gedragsregels, een klachtencommissie en uitschrijving. — Deze onderdelen staan in de toelichting van de Rijksoverheid. bron
- bevestigd NVM wil een vakbekwaamheidseis. — NVM zegt dit in zijn reactie. bron
Noot van de redactie
Zeker is dat het kabinet een registerplicht voorbereidt en dat NVM extra kwaliteitseisen wil. De uiteindelijke wet, voorwaarden en invoeringsdatum staan nog niet vast.Bronnen
Het verhaal tot nu toe
- donderdag 1 oktober 2026, 01:19 Wettelijk makelaarsregister krijgt steun, maar wet ontbreekt nog
- donderdag 1 oktober 2026, 12:02 Minister wil makelaars verplicht laten registreren
- vrijdag 2 oktober 2026, 11:03 Kabinet wil makelaars eindelijk wettelijk registreren (dit artikel)
Meer hierover bij andere media
- de Volkskrant — „makelaars woningmarkt”
- RTL Nieuws — „makelaars woningmarkt”
- NOS — „makelaars woningmarkt”