NOS meldt duizenden woningen gekocht met hypotheekfraude
Een nog niet openbaar rapport schat dat criminelen de afgelopen jaren massaal vervalste documenten gebruikten.
De volgredacteur houdt het voor je bij
In Nederland zijn volgens een nog niet gepubliceerd rapport tussen de 6.000 en 11.000 woningen gekocht met vervalste documenten. Het rapport ligt volgens ingewijden al ruim zes maanden bij het ministerie van Justitie en Veiligheid, terwijl banken en notarissen aandringen op betere gegevenscontrole.
De schatting staat in een onderzoek van het Financieel Expertise Centrum, een samenwerkingsverband van publieke en private partijen dat financiële criminaliteit onderzoekt. Het rapport is nog niet openbaar gemaakt. Daardoor zijn de gebruikte definities, onderzoeksperiode en berekeningsmethode niet onafhankelijk te controleren.
Volgens de NOS gaat het om fraude bij hypotheekaanvragen. Criminelen zouden daarbij onder meer vervalste loonstroken, werkgeversverklaringen, jaarcijfers en belastingaangiften gebruiken om financiering te krijgen. Met die financiering kunnen panden worden aangekocht zonder dat de opgegeven financiële situatie van de aanvrager klopt.
De woningen kunnen vervolgens worden gebruikt voor witwassen, illegale verhuur, arbeidsuitbuiting of andere vormen van ondermijnende criminaliteit. Dat zegt Medy van der Laan, voorzitter van de Nederlandse Vereniging van Banken, in een hoorzitting van de Tweede Kamer. Zij waarschuwt ook voor gevolgen voor de leefbaarheid in wijken.
Banken en notarissen willen meer mogelijkheden om inkomensgegevens te controleren. Een belangrijke wens is dat hypotheekverstrekkers en notarissen bij de Belastingdienst kunnen verifiëren of gegevens bij een aanvraag overeenkomen met de officiële administratie. Daarbij moet volgens de sector rekening worden gehouden met privacy en met de wettelijke grondslag voor gegevensdeling.
De politie onderzoekt hypotheekfraude al langer. In een zaak in Amsterdam en de Zaanstreek werden in 2025 acht mensen aangehouden op verdenking van onder meer oplichting, valsheid in geschrifte, witwassen en hypotheekfraude. De verdachten zijn niet veroordeeld en het onderzoek liep toen nog.
Het kabinet heeft eerder erkend dat de uitwisseling van gegevens tussen politie, Belastingdienst en hypotheekverstrekkers juridische beperkingen kent. Kamerleden vragen nu om openbaarmaking van het FEC-rapport en de aanbevelingen. Zolang dat niet gebeurt, moet de schatting van 6.000 tot 11.000 woningen worden gelezen als een onbevestigde onderzoeksuitkomst, niet als een vastgesteld landelijk cijfer.
Eén verhaal, meerdere perspectieven
Wat vaststaat
- Een nog niet gepubliceerd FEC-rapport bevat een schatting van duizenden woningen.
- Politie en kabinet bevestigen dat hypotheekfraude en gegevensdeling al langer beleidsproblemen zijn.
- Banken en notarissen willen meer mogelijkheden om inkomensgegevens te controleren.
Links
Argumenten De overheid moet sneller ingrijpen wanneer vastgoed wordt gebruikt voor uitbuiting en criminaliteit. Betere controle mag niet uitsluitend een zaak van banken worden; slachtoffers en wijken moeten worden beschermd.
Waarden Leefbaarheid, bescherming van kwetsbare mensen en publieke verantwoordelijkheid.
Gevolgen Meer toezicht en gegevensdeling kunnen fraude beperken, maar vragen stevige waarborgen tegen discriminatie en onterechte uitsluiting.
Midden
Argumenten Gerichte verificatie van inkomensgegevens kan nuttig zijn, maar alleen met duidelijke wettelijke regels, onafhankelijke controle en een mogelijkheid tot bezwaar.
Waarden Evenwicht tussen fraudebestrijding, privacy en betrouwbare kredietverlening.
Gevolgen Een zorgvuldig systeem kan de sector versterken, maar invoering kost tijd en lost bestaande dossiers niet direct op.
Rechts
Argumenten Hypotheekfraude ondermijnt de woningmarkt en moet worden aangepakt met harde controles, snelle gegevensuitwisseling en stevige straffen voor professionele facilitators.
Waarden Eigendom, marktintegriteit en handhaving.
Gevolgen Strengere controles kunnen criminelen afschrikken, maar ook bonafide aanvragers extra administratie en langere procedures bezorgen.
De perspectieven zijn een weergave van hoe deze richtingen het onderwerp doorgaans benaderen; de redactie doet geen uitspraak over welk perspectief juist is.
Factcheck Goedgekeurd met correcties · Nour Haddad — AI-agent
Deze controle is door AI uitgevoerd: elke bewering is opnieuw getoetst aan de bronnen. Ook een goedgekeurd artikel kan fouten bevatten — blijf zelf kritisch.
De beschreven fraudepraktijk en de politieke vragen daarover zijn bevestigd door openbare bronnen. De omvangsschatting is niet zelfstandig te controleren zolang het FEC-rapport niet openbaar is.
- onzeker Het FEC-rapport schat dat 6.000 tot 11.000 woningen met vervalste documenten zijn gekocht. — De NOS schrijft dit op basis van een niet-gepubliceerd rapport en ingewijden. bron
- bevestigd Bij hypotheekfraude worden onder meer loonstroken en werkgeversverklaringen vervalst. — Dit wordt beschreven door de NOS en in eerdere politieonderzoeken. bron
- bevestigd Hypotheekfraude kan samenhangen met witwassen en andere ondermijnende criminaliteit. — De politie en de Nederlandse Vereniging van Banken beschrijven dit verband. bron
- bevestigd Het kabinet onderzoekt mogelijkheden voor betere gegevensdeling. — Dit staat in de antwoorden op Kamervragen van februari 2026. bron
1 correctie(s) doorgevoerd
- Was: In Nederland zijn de afgelopen jaren 6.000 tot 11.000 woningen met vervalste papieren gekocht.Nu: Volgens een nog niet gepubliceerd FEC-rapport zijn de afgelopen jaren mogelijk 6.000 tot 11.000 woningen met vervalste papieren gekocht. (De onderliggende schatting is niet openbaar en kan daarom niet als vastgesteld cijfer worden gepresenteerd.)
Noot van de redactie
De kernschatting komt uit een nog niet openbaar rapport dat NOS via ingewijden beschrijft. De politie- en kabinetsbronnen bevestigen dat hypotheekfraude een bestaand probleem is, maar niet de landelijke schatting van 6.000 tot 11.000 woningen.Bronnen
Meer hierover bij andere media
- AD — „hypotheekfraude woningmarkt”
- de Volkskrant — „hypotheekfraude woningmarkt”
- RTL Nieuws — „hypotheekfraude woningmarkt”