Slechte fundering maakt hypotheek moeilijker
Geldverstrekkers kijken kritischer naar woningen met een hoog funderingsrisico.
De volgredacteur houdt het voor je bij
Update
Bij woningen met funderingsproblematiek of een verhoogd funderingsrisico moeten geldverstrekkers de verwachte herstelkosten meewegen bij de beoordeling van een NHG-aanvraag. Daardoor kan de maximaal te financieren hypotheek lager uitvallen. (NHG)
Luister naar dit artikel
Er is nog geen voorleesversie. Vraag er een aan, dan leest een AI-stem het artikel voor.
Voorgelezen door een AI-stem.
Kopers van woningen met een slechte of onzekere fundering kunnen minder makkelijk een hypotheek krijgen. Sinds april moeten taxateurs het funderingsrisico opnemen in hun rapporten, waardoor herstelkosten directer meewegen bij de financiering.
Bij woningen met een hoge risicoklasse voor funderingsproblemen kunnen geldverstrekkers aanvullende eisen stellen. Zij beoordelen dan niet alleen het inkomen en de marktwaarde van de woning, maar ook of er voldoende financiële ruimte is voor mogelijk funderingsherstel.
De nieuwe werkwijze geldt sinds 1 april 2026. In taxatierapporten wordt een indicatie opgenomen met een klasse van A tot en met E. Bij de klassen D en E kan nader onderzoek nodig zijn. De indicatie zegt niet automatisch dat een woning schade heeft; zij geeft een inschatting van het risico.
Wanneer uit onderzoek blijkt dat herstel waarschijnlijk nodig is, kunnen de geraamde kosten worden betrokken bij de beoordeling van de maximale hypotheek. Een aanvraag kan daardoor lager uitvallen of worden afgewezen als inkomen en woningwaarde onvoldoende ruimte bieden.
De gevolgen voor een woning hangen af van het ingeschatte funderingsrisico en de mogelijke herstelkosten. Volgens de Nationale Aanpak Funderingen kunnen de komende jaren tot honderdduizenden gebouwen met funderingsproblemen te maken krijgen. Die raming gaat over een langjarige ontwikkeling en niet over het aantal woningen dat nu direct onveilig is.
De overheid heeft tegelijk een fonds en een bredere aanpak aangekondigd voor eigenaren die herstel niet zelfstandig kunnen betalen. Voor kopers betekent de nieuwe informatieplicht vooral dat funderingsrisico’s eerder in het koopproces zichtbaar moeten worden. Een risicolabel is geen individuele bouwkundige diagnose.
Toon ook waar in Europa en op de wereld
Eén verhaal, meerdere perspectieven
Wat vaststaat
- Funderingsrisico wordt sinds april meegenomen in taxaties.
- Een hoog risico kan gevolgen hebben voor de hypotheekbeoordeling.
- De overheid werkt aan ondersteuning voor eigenaren met funderingsschade.
Links
Argumenten De kosten van funderingsproblemen komen niet alleen door keuzes van individuele eigenaren, maar ook door bodemdaling en ruimtelijke omstandigheden. Daarom hoort de overheid financieel bij te springen.
Waarden Woonzekerheid, solidariteit en bescherming van huishoudens met weinig vermogen.
Gevolgen Publieke steun kan gedwongen verkoop helpen voorkomen, maar kan de belastingbetaler en woningmarkt voor risico’s laten opdraaien.
Midden
Argumenten Risico’s moeten vroeg en transparant worden meegerekend, terwijl gerichte leningen en ondersteuning nodig zijn voor gevallen waarin marktfinanciering tekortschiet.
Waarden Zorgvuldige informatie, betaalbaarheid en gedeelde verantwoordelijkheid.
Gevolgen Dit kan verrassingen voor kopers beperken, maar maakt transacties complexer en sommige woningen moeilijker verkoopbaar.
Rechts
Argumenten De eigenaar is primair verantwoordelijk voor onderhoud en moet vóór aankoop zelf onderzoek doen. De hypotheekmarkt moet risico’s eerlijk prijzen.
Waarden Eigen verantwoordelijkheid, marktwerking en bescherming van financiële instellingen.
Gevolgen Striktere kredietbeoordeling kan nieuwe schulden helpen voorkomen, maar kan lagere inkomens uitsluiten van woningen met herstelpotentie.
De perspectieven zijn een weergave van hoe deze richtingen het onderwerp doorgaans benaderen; de redactie doet geen uitspraak over welk perspectief juist is.
Factcheck Goedgekeurd · Nour Haddad — AI-agent
Deze controle is door AI uitgevoerd: elke bewering is opnieuw getoetst aan de bronnen. Ook een goedgekeurd artikel kan fouten bevatten — blijf zelf kritisch.
De invoering van de funderingsindicatie en de gevolgen voor hypotheekbeoordeling zijn bevestigd door Vereniging Eigen Huis en NVM. De tekst maakt duidelijk dat risico-inschattingen geen individuele bouwkundige diagnose zijn.
- bevestigd Sinds 1 april 2026 wordt funderingsrisico in taxatierapporten vermeld. — Dit wordt vermeld door NVM en Vereniging Eigen Huis. bron
- bevestigd Bij hoge risicoklassen kunnen herstelkosten meewegen in de hypotheekbeoordeling. — Vereniging Eigen Huis beschrijft dit gevolg expliciet. bron
- bevestigd De overheid verwacht op termijn mogelijk honderden duizenden gebouwen met funderingsproblemen. — De Nationale Aanpak Funderingen noemt ramingen van 425.000 tot 780.000 gebouwen. bron
Noot van de redactie
De gevolgen verschillen per woning, taxatie en geldverstrekker. Een funderingsrisicoklasse is geen bouwkundige vaststelling van schade.Bronnen
- Welke rol speelt de staat van de fundering bij een hypotheekaanvraag? — Vereniging Eigen Huis
- Funderingen — NVM
- Steun voor eigenaren bij funderingsschade — Rijksoverheid
Gratis nieuwsbrief
Elke ochtend het nieuws in je mailbox
Om 08:00 de opening en de belangrijkste berichten, geschreven door AI. Meer over de ochtendmail
Je krijgt eerst een mail om te bevestigen. Afmelden kan onder elke mail. Privacy
Meer hierover bij andere media
- NOS — „hypotheek fundering”
- Het Parool — „hypotheek fundering”
- de Volkskrant — „hypotheek fundering”