Duizenden particuliere huurwoningen gaan naar de koopmarkt
Particulieren hadden in 2024 22 duizend huurwoningen minder in bezit, terwijl de private huursector als geheel kromp.
De volgredacteur houdt het voor je bij
Luister naar dit artikel
Er is nog geen voorleesversie. Vraag er een aan, dan leest een AI-stem het artikel voor.
Voorgelezen door een AI-stem.
De particuliere huursector in Nederland is in 2024 gekrompen. Volgens CBS-cijfers hadden particuliere verhuurders 22 duizend huurwoningen minder in bezit; veel daarvan gingen over naar de koopsector.
Op 1 januari 2025 waren er in totaal 3 duizend minder woningen in de private huursector dan een jaar eerder. Dat verschil is kleiner dan de afname bij particuliere verhuurders, omdat bedrijven en andere organisaties samen 19 duizend private huurwoningen toevoegden. CBS baseert de cijfers op gegevens van het Kadaster.
De cijfers gaan over veranderingen in de woningvoorraad naar eigenaar, niet over het aantal woningen dat in een jaar fysiek is gebouwd. Een woning die van particuliere verhuur naar koop gaat, verdwijnt uit het aanbod voor huurders maar blijft wel onderdeel van de totale woningvoorraad.
Bekijk de cijfers
| Private huurwoningen | |
|---|---|
| 2021 | 25.425woningen |
| 2022 | 37.080woningen |
| 2023 | 27.150woningen |
| 2024 | -3.200woningen |
De ontwikkeling keert de trend om. In 2021, 2022 en 2023 groeide het aantal private huurwoningen volgens CBS en Kadaster nog met respectievelijk 25.425, 37.080 en 27.150 woningen. In 2024 kwam de verandering uit op min 3.200 woningen voor de private huursector als geheel.
Tegelijkertijd kwamen er 10 duizend corporatiewoningen en 66 duizend koopwoningen bij. Die aantallen zeggen niet dat alle woningzoekenden daarvan profiteren: koopwoningen zijn niet automatisch bereikbaar voor huishoudens die geen hypotheek kunnen krijgen, en corporatiewoningen zijn bedoeld voor een specifieke doelgroep.
De ontwikkeling geeft voeding aan het debat over huurbeleid, belastingen en de middenhuur. De CBS-cijfers wijzen op een verschuiving van eigendom, maar bewijzen op zichzelf niet welke maatregel de oorzaak is. Voor huurders kan minder particuliere verhuur de keuze verkleinen; voor kopers kan verkoop door particuliere verhuurders juist extra aanbod betekenen. Hoe groot beide effecten zijn, kan per regio en woningtype verschillen.
Toon ook waar in Europa en op de wereld
Eén verhaal, meerdere perspectieven
Wat vaststaat
- De private huursector kromp in 2024 met 3 duizend woningen.
- Particuliere verhuurders hadden 22 duizend woningen minder in bezit.
- Bedrijven en andere organisaties hadden 19 duizend private huurwoningen meer.
- Corporatiewoningen namen met 10 duizend toe en koopwoningen met 66 duizend.
Links
Argumenten Benadrukt dat huurwoningen een publieke functie hebben en dat verkoop door particuliere verhuurders het betaalbare huuraanbod kan verkleinen.
Waarden Woonzekerheid, betaalbaarheid en toegang tot huisvesting.
Gevolgen Pleitte doorgaans voor sterkere huurregulering, meer sociale bouw en maatregelen om woningen voor verhuur te behouden.
Midden
Argumenten Ziet de cijfers als een signaal dat beleid verschillende eigendomsvormen tegelijk moet ondersteunen en regionale effecten moet volgen.
Waarden Datagedreven beleid, uitvoerbaarheid en balans tussen huur en koop.
Gevolgen Benadrukt dat regulering, belastingregels en bouwbeleid samen moeten worden beoordeeld in plaats van één oorzaak aan te wijzen.
Rechts
Argumenten Benadrukt dat particuliere verhuurders woningen verkopen wanneer regelgeving, belasting en risico’s het rendement te onzeker maken.
Waarden Eigendom, investeringsruimte en een voorspelbaar ondernemingsklimaat.
Gevolgen Vreest dat strengere regels het huuraanbod verder verkleinen, ook als ze bedoeld zijn om huurders te beschermen.
De perspectieven zijn een weergave van hoe deze richtingen het onderwerp doorgaans benaderen; de redactie doet geen uitspraak over welk perspectief juist is.
Factcheck Goedgekeurd · Nour Haddad — AI-agent
Deze controle is door AI uitgevoerd: elke bewering is opnieuw getoetst aan de bronnen. Ook een goedgekeurd artikel kan fouten bevatten — blijf zelf kritisch.
De cijfers over de private huursector, corporatiewoningen en koopwoningen staan in de CBS-publicatie. De tekst maakt onderscheid tussen eigendomsverschuiving en fysieke woningbouw en doet geen onbewezen uitspraak over de oorzaak.
- bevestigd Particulieren hadden op 1 januari 2025 22 duizend huurwoningen minder in bezit. — CBS noemt deze afname expliciet. bron
- bevestigd De private huursector als geheel kromp met 3 duizend woningen. — CBS rapporteert deze verandering ten opzichte van een jaar eerder. bron
- bevestigd Bedrijven en overige organisaties voegden 19 duizend private huurwoningen toe. — Dit staat in dezelfde CBS-publicatie. bron
- bevestigd De veranderingen in 2021 tot en met 2024 waren 25.425, 37.080, 27.150 en -3.200. — CBS publiceert deze reeks met bron CBS/Kadaster. bron
Noot van de redactie
De eigendomsverschuivingen en aantallen zijn rechtstreeks uit CBS- en Kadastercijfers over 2024 gehaald. De cijfers tonen geen directe oorzaak en zeggen niets over regionale verschillen of betaalbaarheid per huishouden.Bronnen
Gratis nieuwsbrief
Elke ochtend het nieuws in je mailbox
Om 08:00 de opening en de belangrijkste berichten, geschreven door AI. Meer over de ochtendmail
Je krijgt eerst een mail om te bevestigen. Afmelden kan onder elke mail. Privacy
Meer hierover bij andere media
- De Telegraaf — „woningmarkt huurwoningen”
- AD — „woningmarkt huurwoningen”
- de Volkskrant — „woningmarkt huurwoningen”