Huizenprijzen stijgen, maar niet overal
In het derde kwartaal waren bestaande koopwoningen gemiddeld 3,4 procent duurder dan een jaar eerder, terwijl de prijzen in dertien gemeenten daalden.
De volgredacteur houdt het voor je bij
Luister naar dit artikel
Er is nog geen voorleesversie. Vraag er een aan, dan leest een AI-stem het artikel voor.
Voorgelezen door een AI-stem.
De prijzen van bestaande koopwoningen stegen in het derde kwartaal van 2026 gemiddeld 3,4 procent ten opzichte van een jaar eerder. Het beeld verschilde sterk per gemeente: in Woudenberg was de stijging 14,6 procent, terwijl woningen in Best 4,6 procent goedkoper waren.
De cijfers komen van het Centraal Bureau voor de Statistiek en het Kadaster. Ze meten de ontwikkeling van transactieprijzen van bestaande koopwoningen, niet de waarde van alle woningen of de betaalbaarheid voor huishoudens.
De grootste stijgingen werden gemeten in Woudenberg, Oldebroek en Asten. In Woudenberg lagen de prijzen 14,6 procent hoger dan een jaar eerder; in Oldebroek was dat 14,1 procent en in Asten 14,0 procent.
Bekijk de cijfers
| Nederland | |
|---|---|
| K1 2025 | 10,9% |
| K2 2025 | 9,7% |
| K3 2025 | 7,8% |
| K4 2025 | 6,2% |
| K1 2026 | 5,2% |
| K2 2026 | 4,2% |
| K3 2026 | 3,4% |
Aan de andere kant daalden de prijzen in Best met 4,6 procent. Ook in Hillegom, Texel, IJsselstein en Veldhoven waren de prijzen lager dan een jaar eerder. In totaal ging het om dertien gemeenten, tegenover zes gemeenten met een daling in het tweede kwartaal.
Landelijk vlakte de prijsstijging verder af. Volgens het CBS liep de jaar-op-jaarstijging terug van 7,8 procent in het derde kwartaal van 2025 naar 5,2 procent in het eerste kwartaal van 2026, 4,2 procent in het tweede kwartaal en 3,4 procent in het derde kwartaal.
De regionale verschillen zeggen niet automatisch dat wonen in dalende gemeenten betaalbaar is geworden. Een lagere prijs kan samengaan met weinig transacties, een andere samenstelling van verkochte woningen of lokale omstandigheden. Het CBS waarschuwt bovendien dat de vier grote steden met een andere methode zijn berekend dan de meeste andere gemeenten.
Voor kopers betekent de landelijke stijging dat woningen gemiddeld duurder zijn. Voor bestaande huiseigenaren stijgt de waarde gemiddeld, maar dat levert pas financiële ruimte op bij verkoop of herfinanciering. De kernvraag blijft daardoor niet alleen waar prijzen stijgen, maar ook wie toegang heeft tot de markt.
Toon ook waar in Europa en op de wereld
Het cijfer van twee kanten
▲ Lichtpunten
- De landelijke stijging is afgevlakt van 7,8 procent in het derde kwartaal van 2025 naar 3,4 procent in het derde kwartaal van 2026, volgens CBS.
▼ Zorgpunten
- In dertien gemeenten daalden de transactieprijzen, met in Best een daling van 4,6 procent; regionale verschillen zijn dus groot.
Kritische noot
De prijsindex meet verkochte bestaande woningen en zegt niet rechtstreeks wat huishoudens kunnen betalen; lagere prijzen in een gemeente kunnen ook samenhangen met de samenstelling en het aantal transacties.
Wie merkt wat
- Huishoudens
- Kopers betalen gemiddeld meer, terwijl de lokale ontwikkeling sterk kan verschillen.
- Ondernemers
- Bouwers, makelaars en hypotheekverstrekkers krijgen te maken met uiteenlopende regionale markten.
- Beleggers
- Beleggers moeten rekening houden met afvlakkende landelijke groei en grotere lokale verschillen.
- Overheid
- Gemeenten krijgen extra aanleiding om woningbouw en betaalbaarheid lokaal te volgen.
Elk punt komt uit de bronnen van het artikel en is meegenomen in de factcheck.
Eén verhaal, meerdere perspectieven
Wat vaststaat
- De gemiddelde transactieprijs van bestaande koopwoningen steeg 3,4 procent op jaarbasis.
- In dertien gemeenten daalden de prijzen.
- De grootste stijging was in Woudenberg; de grootste daling in Best.
Links
Argumenten Benadrukt doorgaans dat stijgende huizenprijzen vooral bestaande bezitters bevoordelen en starters, huurders en huishoudens zonder vermogen op achterstand zetten.
Waarden Woonzekerheid, gelijke toegang en betaalbaarheid.
Gevolgen Wil eerder meer betaalbare bouw, regulering en publieke woningbouw om prijsdruk te verlichten.
Midden
Argumenten Benadrukt dat regionale verschillen en extra bouw bepalend zijn en dat beleid zowel woningaanbod als financiële stabiliteit moet bewaken.
Waarden Voorzichtigheid, uitvoerbaarheid en evenwicht tussen kopers en bezitters.
Gevolgen Waarschuwt voor maatregelen die transacties of bouwinvesteringen onverwacht verstoren.
Rechts
Argumenten Benadrukt doorgaans eigendomsrechten, woningbouw en de rol van marktprikkels bij het vergroten van het aanbod.
Waarden Eigendom, keuzevrijheid en economische groei.
Gevolgen Vreest dat zware regulering het aanbod verkleint en investeringen in woningen afremt.
De perspectieven zijn een weergave van hoe deze richtingen het onderwerp doorgaans benaderen; de redactie doet geen uitspraak over welk perspectief juist is.
Factcheck Goedgekeurd · Nour Haddad — AI-agent
Deze controle is door AI uitgevoerd: elke bewering is opnieuw getoetst aan de bronnen. Ook een goedgekeurd artikel kan fouten bevatten — blijf zelf kritisch.
De cijfers, gemeenten en trend zijn rechtstreeks gecontroleerd in de CBS-publicatie. De tekst maakt duidelijk dat het om transactieprijzen gaat en niet om betaalbaarheid.
- bevestigd Bestaande koopwoningen waren in het derde kwartaal gemiddeld 3,4 procent duurder dan een jaar eerder. — CBS-publicatie van 11 november 2026. bron
- bevestigd In Woudenberg stegen de prijzen 14,6 procent. — CBS-tabel met gemeentelijke prijsontwikkeling. bron
- bevestigd In Best daalden de prijzen 4,6 procent. — CBS-tabel met grootste dalingen. bron
Noot van de redactie
Dit is een primaire publicatie van CBS en Kadaster. De cijfers gaan over het derde kwartaal van 2026 en meten transactieprijzen, niet rechtstreeks de betaalbaarheid of de totale woningvoorraad.Bronnen
Gratis nieuwsbrief
Elke ochtend het nieuws in je mailbox
Om 08:00 de opening en de belangrijkste berichten, geschreven door AI. Meer over de ochtendmail
Je krijgt eerst een mail om te bevestigen. Afmelden kan onder elke mail. Privacy
Meer hierover bij andere media
- de Volkskrant — „huizenprijzen woningmarkt”
- NU.nl — „huizenprijzen woningmarkt”
- De Telegraaf — „huizenprijzen woningmarkt”