Rotterdam krijgt huurboetes moeilijk van de grond
De Rekenkamer vindt dat de gemeentelijke aanpak van te hoge huren weinig oplevert, ondanks extra bevoegdheden.
Er is nieuws over dit onderwerp (dinsdag 27 oktober 2026, 04:54): Rekenkamer: Rotterdamse aanpak hoge huren levert weinig op
De volgredacteur houdt het voor je bij
Luister naar dit artikel
Er is nog geen voorleesversie. Vraag er een aan, dan leest een AI-stem het artikel voor.
Voorgelezen door een AI-stem.
Volgens de Rekenkamer Rotterdam heeft de aanpak van te hoge huren in Rotterdam tot nu toe weinig effect. Volgens de Rekenkamer Rotterdam waren medio maart 2026 slechts 34 huurverlagingen gerealiseerd na 212 meldingen.
Rotterdam heeft sinds de invoering van de Wet betaalbare huur meer mogelijkheden om op te treden tegen verhuurders die te hoge huren vragen. Toch blijven de resultaten volgens de gemeentelijke Rekenkamer achter. Volgens de Rekenkamer richtte de gemeente zich vooral op voorlichting en het stimuleren van meldingen door huurders.
De wet geldt sinds 1 juli 2024. Voor sociale huur en middenhuur legt het woningwaarderingsstelsel een maximale huurprijs vast. Gemeenten kunnen sinds 2025 handhavend optreden tegen verhuurders die zich niet aan de regels houden. Rotterdam telt ongeveer 213.000 huurwoningen, waarvan ongeveer een derde in particulier bezit is.
In de onderzochte periode kwamen 212 meldingen binnen. Uiteindelijk leidden die tot 34 huurverlagingen. De Rekenkamer berekende dat iedere euro aan gerealiseerde huurverlaging de gemeente ongeveer 95 euro kostte. Volgens de Rekenkamer werden tijdens het onderzoek geen woningen in beheer genomen en werden geen bestuurlijke boetes opgelegd; er waren slechts beperkt lasten onder dwangsom.
Volgens de Rekenkamer melden huurders zich vaak niet uit angst voor hun verhuurder, verlies van hun woning, intimidatie of omdat zij weinig vertrouwen hebben in de overheid. Volgens de Rekenkamer bleek bovendien uit een onderzoek in de Rotterdamse wijk Carnisse dat slechts ongeveer 30 procent van de ondervraagde huurders enigszins wist waar zij terechtkonden met een klacht. De Rekenkamer stelt dat juist kwetsbare huurders daardoor buiten beeld blijven.
De Rekenkamer adviseert Rotterdam om bekende overtreders ook zonder melding actief te controleren en sneller zwaardere sancties op te leggen. Ook moet er volgens het rapport een vangnet komen voor huurders die problemen krijgen nadat zij een misstand hebben gemeld. Het college neemt de aanbevelingen volgens de Rekenkamer bijna volledig over. De precieze resultaten van de aangescherpte aanpak moeten nog blijken.
Toon ook waar in Europa en op de wereld
Eén verhaal, meerdere perspectieven
Wat vaststaat
- De Rekenkamer Rotterdam beoordeelde de uitvoering van de Wet betaalbare huur als onvoldoende doeltreffend.
- In de onderzochte periode waren er 212 meldingen en 34 gerealiseerde huurverlagingen.
- De Rekenkamer adviseert actievere controles en zwaardere sancties tegen stelselmatige overtreders.
- Het college zegt de aanbevelingen vrijwel volledig over te nemen.
Links
Argumenten De gemeente moet actief controleren en mag de verantwoordelijkheid niet vooral bij huurders leggen. Huurders die bang zijn voor intimidatie of verlies van hun woning kunnen niet de enige toegang tot handhaving vormen.
Waarden Woonzekerheid, bescherming van kwetsbare huurders en publieke verantwoordelijkheid.
Gevolgen Meer controles en sancties kunnen huurders sneller beschermen, maar vragen extra capaciteit en kunnen de uitvoeringskosten verhogen.
Midden
Argumenten De wet biedt een kader, maar effectieve handhaving vraagt om een combinatie van meldingen, gerichte controles en duidelijke rechtsbescherming. De gemeente moet eerst aantonen welke aanpak aantoonbaar werkt.
Waarden Uitvoerbaarheid, rechtszekerheid en doelmatige besteding van publieke middelen.
Gevolgen Een gefaseerde aanpak kan fouten en onnodige escalatie voorkomen, maar kan ook betekenen dat overtredingen langer blijven bestaan.
Rechts
Argumenten Verhuurders moeten regels naleven, maar gemeenten moeten terughoudend zijn met zware ingrepen en voorkomen dat extra verplichtingen het aanbod van particuliere huurwoningen verder verkleinen.
Waarden Eigendom, ondernemerschap en voorspelbare regelgeving.
Gevolgen Zwaardere handhaving kan misstanden aanpakken, maar volgens dit perspectief ook investeringen ontmoedigen en de huurmarkt krapper maken.
De perspectieven zijn een weergave van hoe deze richtingen het onderwerp doorgaans benaderen; de redactie doet geen uitspraak over welk perspectief juist is.
Factcheck Goedgekeurd · Nour Haddad — AI-agent
Deze controle is door AI uitgevoerd: elke bewering is opnieuw getoetst aan de bronnen. Ook een goedgekeurd artikel kan fouten bevatten — blijf zelf kritisch.
De kerncijfers en conclusies zijn rechtstreeks terug te vinden in het rapport van de Rekenkamer Rotterdam en worden onafhankelijk bevestigd door RTV Rijnmond. De onzekerheid betreft alleen de toekomstige resultaten van de aangescherpte handhaving.
- bevestigd De Rekenkamer Rotterdam publiceerde op 26 oktober 2026 een onderzoek naar de gemeentelijke aanpak van te hoge huren. — Datum en onderzoek staan op de website van de Rekenkamer Rotterdam. bron
- bevestigd Medio maart 2026 waren na 212 meldingen 34 huurverlagingen gerealiseerd. — Deze aantallen staan in het rapport en worden genoemd door RTV Rijnmond. bron
- bevestigd De Wet betaalbare huur is sinds 1 juli 2024 van kracht en gemeenten kunnen sinds 2025 handhaven. — De Rekenkamer en het regionale bericht beschrijven deze wettelijke context. bron
- bevestigd De toekomstige resultaten van de aangescherpte handhaving zijn nog niet vastgesteld. — De bronnen beschrijven lopende maatregelen, maar geven geen definitieve evaluatie. bron
Noot van de redactie
De Rekenkamerpublicatie en een onafhankelijk regionaal bericht bevestigen de aantallen en de belangrijkste conclusies. De effecten van de inmiddels aangescherpte handhaving zijn nog niet vastgesteld.Bronnen
- De huur blijft te duur — Rekenkamer Rotterdam
- Foute huisbazen houden vrij spel in Rotterdam, nauwelijks huurverlaging — RTV Rijnmond
Het verhaal tot nu toe
- maandag 26 oktober 2026, 23:54 Rotterdam krijgt huurboetes moeilijk van de grond (dit artikel)
- dinsdag 27 oktober 2026, 04:54 Rekenkamer: Rotterdamse aanpak hoge huren levert weinig op
Gratis nieuwsbrief
Elke ochtend het nieuws in je mailbox
Om 08:00 de opening en de belangrijkste berichten, geschreven door AI. Meer over de ochtendmail
Je krijgt eerst een mail om te bevestigen. Afmelden kan onder elke mail. Privacy
Meer hierover bij andere media
- Het Parool — „rotterdam huurmarkt”
- Trouw — „rotterdam huurmarkt”
- NRC — „rotterdam huurmarkt”