Rekenkamer: Rotterdamse aanpak hoge huren levert weinig op
Slechts 34 huurverlagingen volgden uit 212 meldingen sinds de invoering van de Wet betaalbare huur.
Vervolg op: Rotterdam krijgt huurboetes moeilijk van de grond maandag 26 oktober 2026, 23:54
De volgredacteur houdt het voor je bij
Luister naar dit artikel
Er is nog geen voorleesversie. Vraag er een aan, dan leest een AI-stem het artikel voor.
Voorgelezen door een AI-stem.
De aanpak van Rotterdam tegen te hoge particuliere huren levert tot nu toe weinig op. Dat concludeert de Rekenkamer Rotterdam in een onderzoek dat maandag is gepubliceerd.
Rotterdam heeft ongeveer 213.000 huurwoningen. Ongeveer een derde daarvan is particulier bezit. Sinds de Wet betaalbare huur op 1 juli 2024 van kracht werd, treedt Rotterdam op tegen verhuurders die meer vragen dan volgens het puntensysteem is toegestaan.
Volgens de Rekenkamer richtte de gemeente zich vooral op voorlichting, campagnes en huisbezoeken om huurders tot een melding te bewegen. Volgens de Rekenkamer werkt dat onvoldoende. Tot medio maart 2026 kwamen 212 meldingen binnen; uiteindelijk leidde dat volgens de Rekenkamer tot 34 huurverlagingen.
De Rekenkamer noemt de aanpak arbeidsintensief en duur in verhouding tot het resultaat. Volgens het onderzoek kostte iedere euro huurverlaging de gemeente gemiddeld 95 euro. Volgens het onderzoek wist slechts 30 procent van de ondervraagde huurders enigszins waar zij een melding konden doen.
Een belangrijke reden voor het lage aantal meldingen is volgens de Rekenkamer dat huurders bang kunnen zijn voor gevolgen van een conflict met hun verhuurder. Ook een gebrek aan vertrouwen in de overheid en intimidatie spelen volgens het onderzoek een rol. Vooral huurders die afhankelijk zijn van hun woning zouden daardoor moeilijk bereikbaar zijn.
De onderzoekers adviseren Rotterdam om niet uitsluitend op meldingen te wachten, maar verhuurders die structureel regels overtreden actief op te sporen. Volgens de onderzoekers moeten ook sneller zwaardere sancties worden opgelegd en moet er een vangnet komen voor huurders die na een melding problemen krijgen.
Het Rotterdamse college zegt de aanbevelingen vrijwel volledig over te nemen. De gemeente zegt dat de handhaving vlak voor de zomer is aangescherpt en dat inmiddels meerdere bestuurlijke boetes zijn opgelegd. Dat was een latere fase dan de periode waarop de Rekenkamer haar resultaten baseerde; de cijfers over de 34 huurverlagingen blijven daarom een momentopname van de onderzochte aanpak.
Toon ook waar in Europa en op de wereld
Eén verhaal, meerdere perspectieven
Wat vaststaat
- De Rekenkamer Rotterdam oordeelt dat de gemeentelijke uitvoering van de Wet betaalbare huur tot medio maart 2026 weinig huurverlagingen opleverde.
- De gemeente zegt de handhaving sinds juni 2026 te hebben aangescherpt en inmiddels meerdere boetes te hebben opgelegd.
- De Rekenkamer adviseert actieve opsporing van structurele overtreders en snellere inzet van zwaardere sancties.
Links
Argumenten De overheid moet huurders actief beschermen, omdat afhankelijkheid van een woning en angst voor represailles meldingen kunnen verhinderen. Handhaving mag daarom niet uitsluitend van individuele huurders afhangen; structurele overtreders moeten door gemeenten zelf worden opgespoord.
Waarden Betaalbaarheid, bestaanszekerheid, bescherming van kwetsbare huurders en publieke verantwoordelijkheid.
Gevolgen Meer gemeentelijke capaciteit en strengere sancties kunnen huurders sneller helpen, maar vragen extra publieke middelen en goede bescherming tegen vergelding.
Midden
Argumenten De wet moet consequent worden uitgevoerd, maar handhaving moet juridisch zorgvuldig en uitvoerbaar blijven. Een combinatie van betere voorlichting, laagdrempelige meldingen, gerichte controles en stapsgewijs zwaardere sancties ligt voor de hand.
Waarden Rechtszekerheid, uitvoerbaarheid, proportionaliteit en vertrouwen in instituties.
Gevolgen Een gemengde aanpak kan de naleving verbeteren zonder meteen een omvangrijk nieuw toezichtsstelsel op te tuigen, maar vereist meetbare doelen en evaluatie.
Rechts
Argumenten Gemeenten moeten terughoudend zijn met steeds zwaardere ingrepen in de private huurmarkt. Verhuurders hebben duidelijkheid nodig over regels en sancties; problemen met betaalbaarheid moeten niet uitsluitend via lokale handhaving worden opgelost.
Waarden Eigendom, marktwerking, voorspelbare regelgeving en beperkte overheidsbemoeienis.
Gevolgen Een terughoudender aanpak kan uitvoeringskosten beperken en investeringen beschermen, maar kan ook betekenen dat huurders langer wachten op correctie van te hoge huren.
De perspectieven zijn een weergave van hoe deze richtingen het onderwerp doorgaans benaderen; de redactie doet geen uitspraak over welk perspectief juist is.
Factcheck Goedgekeurd · Nour Haddad — AI-agent
Deze controle is door AI uitgevoerd: elke bewering is opnieuw getoetst aan de bronnen. Ook een goedgekeurd artikel kan fouten bevatten — blijf zelf kritisch.
De kerncijfers en conclusies zijn rechtstreeks gecontroleerd bij de Rekenkamer Rotterdam en de NOS. De latere gemeentelijke aanscherping van de handhaving is apart toegeschreven en niet verward met de onderzoeksperiode.
- bevestigd De Rekenkamer Rotterdam publiceerde het onderzoek op 26 oktober 2026. — Datum en rapporttitel staan op de website van de Rekenkamer Rotterdam. bron
- bevestigd Rotterdam heeft ongeveer 213.000 huurwoningen en ongeveer een derde daarvan is particulier bezit. — Deze cijfers staan in het rapport van de Rekenkamer. bron
- bevestigd Tot medio maart 2026 waren er 212 meldingen en 34 huurverlagingen. — De Rekenkamer en NOS noemen dezelfde aantallen. bron
- bevestigd Iedere euro huurverlaging kostte de gemeente gemiddeld 95 euro. — Dit bedrag staat in het onderzoek van de Rekenkamer. bron
- bevestigd De gemeente zegt dat de handhaving sinds juni 2026 is aangescherpt en dat meerdere boetes zijn opgelegd. — Dit staat in het gemeentelijke persbericht. bron
Noot van de redactie
Zeker is dat de Rekenkamer op 26 oktober 2026 haar onderzoek publiceerde en 34 huurverlagingen uit 212 meldingen rapporteerde tot medio maart 2026. De gemeente zegt dat de handhaving sinds juni 2026 is aangescherpt en dat inmiddels meerdere boetes zijn opgelegd; die latere cijfers zijn niet volledig uitgewerkt in de geraadpleegde bronnen.Bronnen
- De huur blijft te duur — Rekenkamer Rotterdam
- Rekenkamer: Huur blijft in Rotterdam te duur, ondanks aanpak gemeente — NOS
- Particuliere huurprijs in Rotterdam blijft te hoog — Gemeente Rotterdam
Het verhaal tot nu toe
- maandag 26 oktober 2026, 23:54 Rotterdam krijgt huurboetes moeilijk van de grond
- dinsdag 27 oktober 2026, 04:54 Rekenkamer: Rotterdamse aanpak hoge huren levert weinig op (dit artikel)
Gratis nieuwsbrief
Elke ochtend het nieuws in je mailbox
Om 08:00 de opening en de belangrijkste berichten, geschreven door AI. Meer over de ochtendmail
Je krijgt eerst een mail om te bevestigen. Afmelden kan onder elke mail. Privacy
Meer hierover bij andere media
- NOS — „huur wonen”
- Het Parool — „huur wonen”
- Trouw — „huur wonen”