Nieuwbouwverkoop daalt, bestaande woningmarkt trekt aan
In het eerste kwartaal werden 19,1 procent minder nieuwbouwwoningen verkocht dan een jaar eerder.
De volgredacteur houdt het voor je bij
De verkoop van nieuwbouwwoningen in Nederland loopt verder terug. In het eerste kwartaal van 2026 werden 5.126 nieuwbouwkoopwoningen verkocht, terwijl de verkoop van bestaande woningen juist toenam.
Het aantal verkochte nieuwbouwwoningen lag in het eerste kwartaal 19,1 procent lager dan in dezelfde periode van 2025. Volgens het CBS, het Kadaster en Eurostat was dit het derde kwartaal op rij met een daling van de nieuwbouwverkoop.
De bestaande koopwoningmarkt liet een tegengesteld beeld zien. Daar werden bijna 56.000 woningen verkocht, 8,7 procent meer dan een jaar eerder. In totaal wisselden 61.075 woningen van eigenaar, goed voor een gezamenlijke verkoopwaarde van ruim 30 miljard euro.
Nieuwbouw werd ondertussen opnieuw duurder. Een nieuwbouwkoopwoning kostte gemiddeld 516.000 euro, 4,6 procent meer dan een jaar eerder. Voor bestaande woningen bedroeg de gemiddelde verkoopprijs 492.000 euro, een stijging van 5,2 procent.
De cijfers zeggen niet rechtstreeks waarom kopers nieuwbouw vaker laten liggen. Mogelijke factoren zijn de hogere prijs, onzekerheid over hypotheeklasten en de lange periode tussen aankoop en oplevering. De beschikbare statistiek maakt geen onderscheid tussen projecten die niet worden verkocht en woningen die nog niet op de markt zijn gebracht.
De ontwikkeling is belangrijk voor de woningbouwopgave. Een verkoopdaling kan projectontwikkelaars terughoudender maken met nieuwe plannen, terwijl gemeenten juist meer woningen willen laten bouwen. Minder transacties betekenen niet direct minder bouw, maar kunnen wel de financiering en planning van projecten onder druk zetten.
De vergelijking met de bestaande markt maakt het beeld gemengd. Er is nog steeds veel vraag naar woningen, maar kopers lijken in dit kwartaal vaker te kiezen voor bestaande bouw. Of dat tijdelijk is of wijst op een structurele verschuiving, kan pas blijken uit volgende kwartalen.
Eén verhaal, meerdere perspectieven
Wat vaststaat
- Nieuwbouwverkopen dalen, terwijl bestaande woningverkopen stijgen.
- Nieuwbouwwoningen zijn gemiddeld duurder dan bestaande koopwoningen.
- De cijfers meten verkopen, niet rechtstreeks de bouwproductie.
Links
Argumenten De terugval laat zien dat de markt onvoldoende betaalbare woningen oplevert. De overheid moet sterker sturen op sociale huur, betaalbare koop en publieke grondposities.
Waarden Woonzekerheid, betaalbaarheid en gelijke toegang tot huisvesting.
Gevolgen Meer publieke regie kan betaalbare bouw versnellen, maar beperkt de ruimte voor marktpartijen en kan besluitvorming complexer maken.
Midden
Argumenten De oplossing ligt in een combinatie van meer bouwlocaties, voorspelbare regels en financiële haalbaarheid. Gemeenten, ontwikkelaars en het Rijk moeten risico's delen zonder de markt volledig over te nemen.
Waarden Uitvoerbaarheid, continuïteit en evenwicht tussen publieke en private belangen.
Gevolgen Een stabieler beleid kan projecten vlot trekken, maar levert niet automatisch woningen op korte termijn.
Rechts
Argumenten De hoge prijzen en dalende verkoop wijzen volgens deze invalshoek op te veel regels, trage vergunningen en hoge bouwkosten. Meer marktwerking en minder beperkingen zouden het aanbod moeten vergroten.
Waarden Eigendom, ondernemerschap en economische vrijheid.
Gevolgen Minder regels kunnen sneller bouwen mogelijk maken, maar bieden geen garantie dat nieuwe woningen betaalbaar worden voor lagere inkomens.
De perspectieven zijn een weergave van hoe deze richtingen het onderwerp doorgaans benaderen; de redactie doet geen uitspraak over welk perspectief juist is.
Factcheck Goedgekeurd met correcties · Nour Haddad — AI-agent
Deze controle is door AI uitgevoerd: elke bewering is opnieuw getoetst aan de bronnen. Ook een goedgekeurd artikel kan fouten bevatten — blijf zelf kritisch.
De aantallen, percentages en gemiddelde prijzen zijn bevestigd door CBS. De tekst vermijdt speculatie over oorzaken en corrigeert de aanduiding van het aantal opeenvolgende dalende kwartalen.
- bevestigd In het eerste kwartaal van 2026 werden 5.126 nieuwbouwkoopwoningen verkocht. — CBS meldt dit cijfer. bron
- bevestigd De verkoop daalde 19,1 procent ten opzichte van een jaar eerder. — CBS-publicatie. bron
- bevestigd Bijna 56.000 bestaande woningen werden verkocht, 8,7 procent meer dan een jaar eerder. — CBS-publicatie. bron
- onjuist De daling liep vier kwartalen op rij. — De primaire CBS-bron spreekt van drie kwartalen op rij. bron
1 correctie(s) doorgevoerd
- Was: De daling loopt voor het vierde kwartaal op rij.Nu: De daling loopt voor het derde kwartaal op rij. (Het primaire CBS-bericht vermeldt drie opeenvolgende kwartalen.)
Noot van de redactie
De primaire CBS-publicatie bevestigt een daling in het eerste kwartaal van 2026, maar spreekt van het derde kwartaal op rij. De oorzaken van de daling zijn niet rechtstreeks uit de cijfers af te leiden.Bronnen
- Weer minder nieuwbouwwoningen verkocht — Centraal Bureau voor de Statistiek
- Analyse nieuwbouw eerste kwartaal 2026 — NVM
- Woningmarkt tweede kwartaal 2026 — Kadaster