Huizenkoper krijgt meer keuze, maar markt blijft krap
Het aanbod van bestaande koopwoningen groeit, terwijl bij bijna twee derde van de verkopen nog steeds wordt overboden.
De volgredacteur houdt het voor je bij
Woningkopers hadden in het derde kwartaal van 2026 meer woningen om uit te kiezen. Toch blijft de markt krap: bij bijna twee derde van de verkopen werd meer betaald dan de vraagprijs, blijkt uit nieuwe cijfers van makelaarsvereniging NVM.
Bij NVM-makelaars stonden aan het einde van het derde kwartaal ongeveer 39.000 bestaande woningen te koop. Dat waren er 24 procent meer dan een jaar eerder en 6 procent meer dan in het tweede kwartaal. Vooral het aanbod van tussen- en hoekwoningen groeide, met 30 procent op jaarbasis.
De verruiming geeft kopers iets meer tijd om woningen te vergelijken en een tweede bezichtiging te plannen. De gemiddelde verkooptijd liep op van 29 naar 31 dagen. Het aandeel woningen dat boven de vraagprijs werd verkocht daalde volgens NVM van 71 procent naar bijna twee derde.
De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning kwam uit op ongeveer 503.000 euro. Dat is 1,8 procent meer dan een jaar eerder. De prijsstijging vlakte daarmee verder af. Vergeleken met het tweede kwartaal lag de gemiddelde prijs lager, maar NVM waarschuwt dat kwartaalverschillen mede door de samenstelling van verkochte woningen ontstaan.
De cijfers zeggen niet dat de woningnood voorbij is. De NVM-krapte-indicator kwam uit op 2,8; onder 5 geldt de markt volgens de vereniging nog als krap. Tussenwoningen bleven het lastigste woningtype voor kopers. De regionale verschillen zijn bovendien groot: in sommige gebieden stegen prijzen stevig, terwijl ze elders licht daalden.
Het grotere aanbod komt deels doordat voormalige huurwoningen op de koopmarkt terechtkomen. Dat helpt kopers, maar verkleint tegelijkertijd het aanbod voor huurders. Ook energiezuinige woningen en huizen met goed onderhoud blijven sneller verkopen dan woningen die moeten worden opgeknapt of een ongunstig energielabel hebben.
De nieuwbouwmarkt laat een gemengd beeld zien. Er stonden ongeveer 21.500 nieuwbouwwoningen te koop, 17 procent meer dan een jaar eerder, maar NVM-makelaars verkochten er in het kwartaal circa 6.000. Dat was minder dan een jaar eerder. Hoge bouwkosten, lange bouwtijden en overbruggingskosten maken nieuwbouw voor veel huishoudens moeilijk bereikbaar.
De cijfers wijzen daarmee op iets meer onderhandelingsruimte, niet op brede betaalbaarheid. Starters blijven afhankelijk van hun inkomen, rente en beschikbare eigen middelen. Bovendien is het NVM-onderzoek gebaseerd op transacties en aanbod via NVM-makelaars en beschrijft het niet de volledige woningmarkt.
Eén verhaal, meerdere perspectieven
Wat vaststaat
- Het aanbod van bestaande koopwoningen via NVM-makelaars is in een jaar met 24 procent gestegen.
- De gemiddelde prijsstijging is afgevlakt, maar de markt blijft volgens de NVM krap.
- Voormalige huurwoningen vergroten het koopaanbod en verkleinen tegelijk het huuraanbod.
Links
Argumenten Meer aanbod helpt pas echt als het betaalbaar en passend is voor starters, huurders en mensen met lage of middeninkomens. De verkoop van voormalige huurwoningen kan de koopmarkt verruimen, maar vergroot de druk op huurders. De nadruk zou daarom moeten liggen op publieke regie, betaalbare nieuwbouw en bescherming van huurvoorraad.
Waarden Woonrecht, betaalbaarheid en sociale bescherming.
Gevolgen Meer publieke investeringen en regulering kunnen de toegankelijkheid verbeteren, maar vragen hogere overheidsuitgaven en beperken mogelijk het rendement van beleggers.
Midden
Argumenten De cijfers laten vooral zien dat de markt iets beter functioneert, niet dat het tekort is opgelost. Een combinatie van meer bouwlocaties, kortere procedures, betere doorstroming en gerichte ondersteuning kan vraag en aanbod geleidelijk dichter bij elkaar brengen.
Waarden Praktische uitvoerbaarheid, stabiliteit en evenwicht tussen huur en koop.
Gevolgen Een brede aanpak kost tijd, terwijl snelle subsidies of fiscale maatregelen de prijzen ook opnieuw kunnen opdrijven.
Rechts
Argumenten Meer aanbod en minder overbieden zijn signalen dat de markt zelf weer iets meer ruimte krijgt. Belemmeringen voor bouwen, verkoop en verhuizing moeten worden verminderd; zware prijsregulering of extra belastingen kunnen investeringen juist afremmen.
Waarden Eigendom, marktwerking en lagere regeldruk.
Gevolgen Meer bouw- en investeringsruimte kan het aanbod vergroten, maar zonder sociale waarborgen kan de groei vooral terechtkomen in duurdere segmenten.
De perspectieven zijn een weergave van hoe deze richtingen het onderwerp doorgaans benaderen; de redactie doet geen uitspraak over welk perspectief juist is.
Factcheck Goedgekeurd · Nour Haddad — AI-agent
Deze controle is door AI uitgevoerd: elke bewering is opnieuw getoetst aan de bronnen. Ook een goedgekeurd artikel kan fouten bevatten — blijf zelf kritisch.
De cijfers over aanbod, prijzen, verkooptijd en overbieden komen overeen met de NVM-publicatie. De beperking van de dataset tot NVM-makelaars is expliciet toegevoegd.
- bevestigd Er stonden ongeveer 39.000 bestaande woningen te koop bij NVM-makelaars. — NVM meldt 39.000 woningen aan het einde van het derde kwartaal van 2026. bron
- bevestigd Het aanbod lag 24 procent hoger dan een jaar eerder. — NVM noemt deze jaar-op-jaarstijging. bron
- bevestigd Bij bijna twee derde van de verkopen werd overboden. — NVM vermeldt dat bijna twee derde boven de vraagprijs werd verkocht. bron
- bevestigd De gemiddelde verkoopprijs bedroeg ongeveer 503.000 euro en steeg 1,8 procent op jaarbasis. — Beide cijfers staan in de NVM-kwartaalpublicatie. bron
- bevestigd Het grotere aanbod komt deels door voormalige huurwoningen die worden verkocht. — NVM noemt uitponding van huurwoningen als factor bij de groei van het aanbod. bron
Noot van de redactie
De cijfers komen vooral uit NVM-data. De vereniging meet via haar eigen makelaarsnetwerk; de tekst maakt daarom geen claim over elke woningtransactie in Nederland.Bronnen
Meer hierover bij andere media
- de Volkskrant — „woningmarkt koopwoningen”
- RTL Nieuws — „woningmarkt koopwoningen”
- NOS — „woningmarkt koopwoningen”